■ 홍콩, 신규 주택 등록 건수 22년 만에 최고치 경신

34% 증가: 씨티은행 발표

씨티은행의 연구에 따르면, 홍콩의 신규 주택 등록 건수가 2026년 상반기에 전년 동기 대비 34% 급증한 12,500건을 기록하며 22년 만에 최고치를 경신했다.

 2004년 사스 사태 이후 반등세 이후 최고의 1분기 실적이다. 씨티은행은 중국의 해외직접투자(ODI) 규정에 대한 시장의 신중한 태도로 인해 7월에는 등록 건수가 일시적으로 둔화될 것으로 예상했다. 최근 몇 주 동안 거래 활동은 1분기의 호조세 이후 둔화되었는데, 이는 현지 증시 조정과 ODI 불확실성에 대한 구매자들의 주저함으로 인해 개발업체들이 신규 분양 물량을 줄였기 때문이다.

 씨티은행은 견조한 상반기 판매 실적이 개발업체들의 주가 상승을 뒷받침하고 있다고 지적했다. 그러나 최근 주가 조정은 미국 금리 인상 기대감, 해외직접투자(ODI) 규제 우려, 그리고 배당수익률 기준의 가치 평가로의 회귀에 기인했다.

하반기에는 견조한 1분기 매출에 힘입어 개발 마진 회복과 부채비율 하락으로 인한 현금 흐름 개선이 주가 상승을 뒷받침할 것으로 예상한다.

씨티는 선훙카이 부동산(Sun Hung Kai Properties)에 대해 여전히 긍정적인 전망을 유지하고 있다. 주당 배당금 증가세, 마진 개선, 높은 자산회전율, 그리고 국제상업센터(International Commerce Centre)와 같은 신규 프로젝트에서 발생하는 임대 수익 증가 등의 이유를 들었다.

거시경제 불확실성이 커지는 상황에서 씨티는 부채비율이 높은 동종 기업보다 현금 보유량이 높은 CK Asset(1113)과 Sino Land를 선호한다.

씨티는 또한 고정 배당 정책을 가진 기업보다 수익에 연동된 배당 성장 전략을 가진 기업(예: 선훙카이 부동산, CK 애셋)이나 특별 배당 지급 가능성이 있는 기업을 선호한다.

씨티가 홍콩 부동산 부문에서 가장 선호하는 종목은 스와이어 부동산, 선훙카이 부동산, CK 애셋, 그리고 링크 REIT로 나타났다.

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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