◆홍콩한타임즈◆ 5월 10일(일)

■ 중국 조립식 주택, 인기 급상승

USD10,000 으로 내 집 마련

독창성과 경제성으로 해외에서 DIY 조립식 주택의 인기가 급증하고 있다. 특히, 중국에서 제작된 확장형 컨테이너 하우스가 미국에서 유튜브 콘텐츠 크리에이터들에 의해 설치되고 있다.

오늘날의 주택 시장에서 2만 달러 미만으로 가구가 완비된 집을 마련한다는 것은 상상하기 어려울 수 있지만, 실제로 그런 집들이 전 세계로 배송되고 있다.

 약 71.5제곱미터(770제곱피트) 크기의 이 조립식 주택은 침실, 주방, 독립된 욕실은 물론 창문까지 미리 설치되어 바로 입주할 수 있다.

한 미국인 부부는 중국산 조립식 컨테이너 하우스를 개봉하는 과정을 공개했다. 이 집은 알리바바 온라인 쇼핑몰을 통해 주문한 것이었다.

부부는 크레인을 이용해 단 하루 만에 "상자 속 집"을 사람이 살 수 있는 공간으로 탈바꿈시켰다. 납작하게 포장된 키트 형태로 배송된 이 집은 15,800달러라는 저렴한 가격에 구입할 수 있었는데, 이는 미국에서 많은 자동차 가격보다도 낮은 금액이다.

부부는 영상에서 "배송비, 관세, 기타 수수료를 모두 더하면 총 28,689달러가 들었다"고 말했다. 이 금액은 미국 대부분 지역에서 일반 주택을 구입하는 비용보다 훨씬 저렴하다.

또 다른 미국인은 "아파트 월세가 연간 USD12,000에서 USD15,000나 하는데, 이런 집이 저소득층에게는 훨씬 나은 선택이라는 의견도 있다.

 중국에서 제작되는 이러한 "조립식 주택"은 소형 주택과 접이식 컨테이너 유닛부터 미래지향적인 캡슐형 오두막과 고급 모듈식 빌라에 이르기까지 다양한 형태를 띠고 있다. 

대부분 약 50년의 수명을 고려하여 설계되었으며, 개인 주거 공간부터 온 가족이 함께 거주할 수 있는 주택까지 다양한 용도로 활용 가능하다.

가격 또한 크기와 맞춤 사양에 따라 크게 다르다. 기본형은 USD10,000 미만에서 시작하는 반면, 리조트나 부티크 숙박 시설에 적합한 대형 디자인 모델은 3만 미달러에서 10만 미달러에 이르러 예산에 민감한 구매자들에게 내 집 마련의 기회를 더욱 쉽게 제공한다.

  시장조사기관 셸프트렌드(ShelfTrend)에 따르면, 미국에서 조립식 주택 관련 키워드 검색량이 급증하고 있으며, 특히 "타이니 하우스(tiny house)"는 월 45만 건 이상의 검색량을 기록했고, "모듈러 홈(modular homes)"이 20만 1천 건 이상, "프리패브 홈(prefab homes)"이 16만 5천 건을 넘어섰다.

이러한 현상은 조립식 주택에 대한 전 세계적인 관심이 높아지고 있음을 보여준다.

시장조사기관 모르도르 인텔리전스(Mordor Intelligence)은 전 세계 조립식 주택 시장은 올해 1,527억 4천만 달러에 달할 것으로 예상되며, 2031년에는 2,103억 3천만 달러까지 성장하여 연평균 6.62%의 성장률을 보일 것으로 전망하고 있다.

 산둥성 린이에 위치한 조립식 주택 제조업체에 따르면 호주와 뉴질랜드에서는 저희 유닛이 글램핑과 휴양 캠프에 인기가 많고, 중동에서는 고급 사막 관광에 활용되고 있다.

뿐만 아니라 동남아시아의 리조트 프로젝트와 유럽 일부 지역의 맞춤형 홈스테이 및 친환경 숙박 시설에 대한 관심도 높아지고 있다.

 "우주 캡슐" 주택과 같은 모듈형 유닛 하나는 1~2일 만에 설치할 수 있다. 여러 모듈을 조합하는 소규모 프로젝트는 보통 3~7일이 소요되며, 캠프나 부티크 호텔과 같은 중대형 규모의 개발 프로젝트는 4주 이내에 완료할 수 있다.

 중국 조립식 주택의 경쟁력은 비용, 품질, 효율성이라는 세 가지 핵심 요소에 기인한다고 업체는 설명 하고 "중국의 잘 구축된 공급망 덕분에 품질 저하 없이 경쟁력 있는 가격을 제공할 수 있습니다."라고 그녀는 말하며, 제조 기술의 발전으로 구조적 안전성과 내구성이 국제 표준에 부합하는 동시에 디자인과 미적 감각도 향상되었다.“고 말했다.

▲ 홍콩에서도 컨테이너 조립식 주택을 만들 수 있을까?

홍콩에서 개인 주거용으로 중국에서 모듈러 주택이나 조립식 주택을 수입할 수 있지만, 엄격한 현지 건축, 안전 및 계획 규정을 준수해야 하는 복잡한 절차와 승인으로 개인이 주거용으로 조립식 주택으로 내집마련 하는 것은 현재로서는 거의 불가능해 보인다.

이러한 구조물은 저렴하고 조립이 빠르지만, 토지를 확보하고 건축부의 승인을 받아야 하며, 화재 안전 및 구역 설정 법규를 준수해야 한다.

기본 유닛은 저렴하지만(때로는 1만 달러 미만), 특수 배송, 현장 준비 및 전문 수수료로 인해 최종 설치 비용은 훨씬 더 높아진다.

많은 사람들이 이러한 컨테이너를 시골 지역에서 "애플 캐빈"이나 임시 저장 공간으로 사용한다. 주거용 또는 영구 거주용으로 사용할 경우, 허가, 구조 인증 및 건축 허가 절차가 훨씬 더 엄격하다. 법적으로 설치가 불가능한 제품은 수입조차 할 수 없다. 

모듈러 주택은 홍콩에서 개인 주거용으로 사용 가능하며 허가를 받을 수 있다. 하지만 현재로서는 여러 가지 법적조건을 충족해야 하므로 개인이 조립식 주택을 설치하는 것은 쉽지 않다.  

 민간 개발업자와 토지 소유자는 모듈러 주택을 건설할 수 있다. 이를 "임시" 구조물로 취급하는 것이 아니라 지역 법정 계획 및 건축 규정을 엄격히 준수해야 한다. 

규정 준수 및 승인 모듈러 유닛을 온라인에서 구입하여 개인 토지에 설치하는 것만으로는 충분하지 않다. 정식 엔지니어링 및 법적 절차를 거쳐야 한다. 

이 중에서 가장 어려운 난관은 홍콩에서 토지를 확보하는 것일 것이다. 홍콩에서 개인 주택을 짓기 위해 토지를 구입할 수 있다. 하지만 토지 시장은 매우 특수하며 주로 신계 지역에 국한되어 있으며 홍콩 정부와의 복잡한 임대 조건으로,  홍콩의 거의 모든 토지는 소유권이 아닌 임대권이다.

 즉, 홍콩의 모든 토지는 홍콩정부 소유이다. 개인이 토지를 소유하는 개념이 아닌 임대해서 사용하는 임대권으로 주택을 소유하는 개념이다.

또한 개인 주택 건축을 위해서는 정부의 허가와 법적요건 충족 등의 필요한 경우가 많아 현재로서는 ‘홍콩에서 조립식 주택으로 내집 마련’은 거의 실현되기 어려운 것으로 여겨진다.

한편, 홍콩에서 유일하게 토지 자유소유권 보유자는 센트럴 지역의 세인트 존스 대성당이 유일하다. 임대 기간이 없는 개인 소유(자유소유권)로 보유된 유일한 부동산이다.

이 부동산 이외에는 모두 정부 임대 계약 조건에 따라 따라 토지를 사용, 점유 및 건축할 권리를 가진 임차인이다. 

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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