■ 골드만삭스, 홍콩 주택 가격 반등 전망

골드만삭스는 홍콩 주택 시장에 대해 낙관적인 전망을 내놓으며, 2026년부터 2028년까지 주택 가격이 연평균 약 7% 상승할 것으로 예상했다. 특히 2026년에 가장 큰 폭의 상승세(약 12%)를 보일 것으로 전망했다.

 이러한 전망은 인재 유치 정책에 따른 인구 및 가구 증가, 소득 증대를 가져오는 거시 경제 상황 개선, 그리고 주택 구매 비용 부담 완화로 인한 임대보다 주택 소유가 유리해지는 세 가지 긍정적인 추세에 기반한다.

 미국 투자은행 골드만삭스는 코로나19 팬데믹 이후 노동력과 전문 인력 유출이 2023년부터 역전되기 시작했다고 분석했다. 

홍콩 정부의 우수 인재 유치 정책, 인재 명단 개편, 해외 대학의 위상 제고 등에 힘입어 2024년 가구 수는 전년 동기 대비 2.3% 증가했다. 

투자금 3천만 홍콩달러(부동산 투자 시 최대 1천5백만 홍콩달러 허용)를 조건으로 재개된 자본투자입국제도(CFIUS)는 추가적인 수요 증가를 견인할 것으로 예상된다.

 골드만삭스는 안정적인 주택 시장과 견조한 홍콩 증시를 국내 수요 호재로 꼽으며 2026년 홍콩 실질 GDP 성장률 전망치를 2.4%에서 2.6%로 상향 조정했다. 

중기적으로는 생산성 향상과 홍콩의 지역 금융 중심지로서의 경쟁력이 소득 증가의 핵심 요인이 될 것이라고 전망했다.

주택 구매력 측면에서 골드만삭스는 2023년 이후 누적 임대료 상승률이 약 20%에 달하고 연준의 금리 인하 효과가 반영되면서 "주택 소유가 임대보다 저렴하다"는 논리가 다시 플러스 영역(임대 수익률에서 모기지 금리를 뺀 값)으로 돌아왔다고 분석했다.

   주택 가격이 여전히 2021년 최고치보다 약 28% 낮은 수준인 가운데, 거래량 증가에서 알 수 있듯이 이전에 관망하던 구매자들이 다시 시장에 진입하고 있는 것으로 보인다.

골드만삭스는 2026년에 연준이 두 차례에 걸쳐 총 50bp의 금리 인하를 단행할 것으로 예상하고 있다. 

홍콩의 기준금리가 이미 약 5% 수준이고 예금 금리가 거의 0%에 가까운 상황이라 모기지 금리 인하 폭은 제한적이지만, 금리 인하는 신규 대출 금리에 먼저 반영될 가능성이 높다. 

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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