향후 3~4년간 민간 주택 10만 가구 공급 전망 

향후 3~4년간 홍콩의 예상 민간 주택 공급량이 10만 가구로 집계되었으며, 이는 이전 추정치보다 4,000가구 증가한 수치이다.

주택국은 오늘 9월 말 기준 완공된 프로젝트 중 미분양 주택이 1만 9,000가구에 달한다고 밝혔다.

또한 개발업자가 사전 분양한 물량을 제외하고 건설 중인 주택은 6만 2,000가구, 언제든 착공이 가능한 매각 부지 물량은 1만 9,000가구로 나타났다.

올해 3분기 건설 중인 주택 수는 2,800가구였으며, 같은 기간 완공된 주택 수는 1,700가구로 집계됐다.

홍콩 개발국(DEVB)과 주택국(HB)은 독립위원회(IC) 보고서의 조사 결과를 바탕으로, 건물 유지보수 및 보수 규제 체제와 지원 서비스를 전면 개혁하기 위한 종합 대책을 2026년 10월 30일 공동 발표했다. 이번 개혁은 민간 및 공공 주택의 안전을 강화하고, 건물 노후화 문제에 적극적으로 대응하기 위해 다방면으로 추진된다.

1. 개발국(DEVB) 주도 주요 개혁 과제

건물유지보수지원서비스위원회(BMSSC) 설립

연말까지 재정부장관 법인(Financial Secretary Incorporated)이 전액 소유하는 비법인 공사(Company)로 설립된다.

기존 도시재생공사(URA)의 "스마트 텐더(Smart Tender)" 지원 서비스를 대체하여, 소유주들을 위해 더욱 적극적이고 전문적인 지원 서비스를 제공한다.

주요 역할: 건물 유지보수 대책 수립, 독립적·합리적인 신규 지원 서비스 제공, 인공지능(AI)을 활용한 보수 공사 비용 데이터베이스 관리 및 입찰 비리 감시, 정부 보조금 제도 시행 등.

서비스 옵션:

무료 서비스: 사전 자격 심사 명단, 표준 입찰서 및 계약서 양식, 과거 공사 비용 데이터 등을 전자 플랫폼을 통해 무료 제공.

표준 유료 서비스: 검사 컨설턴트 사전 배정 대행, 감리 컨설턴트 및 시공사 선정 입찰 대행, 공사 진행 단계별 모니터링 및 독립적 조언 제공 (정부 보조금을 받는 소유주는 이 유료 서비스를 의무적으로 채택해야 하며, 저소득층을 위한 수수료 감면 혜택도 마련됨).

건물 조례(Buildings Ordinance, BO) 개정안 입법회 제출

연내 입법회에 개정안을 제출하여 대규모 보수를 새로운 공사 카테고리로 신설하고 법적 규제를 대폭 강화한다.

의무 건물 검사 제도(MBIS) 하에서 건물 검사와 이후 공사 기획·감리 기능을 완전히 분리하여 이해관계의 사슬을 차단한다.

위반 시 최고 벌금 대폭 상향(기존 수준의 3배 이상), 뇌물수수 방지 조례 또는 경쟁 조례 위반 시 청문회 없이 즉시 등록 말소 등 전문가 및 시공사에 대한 징계 체계를 엄격히 강화한다.

건축부(BD) 조직 구조 개편

집행 능력을 전면 강화하기 위해 2027년 1분기부터 조직 개편을 단행한다.

부국장(Deputy Director)이 이끄는 신축 건물 및 기존 건물 전담 고위급 부서 2개를 신설하고, 기존 지역별 구역을 10개 팀으로 재편하여 구역장(District Chief) 중심의 집행 체계를 구축한다.

2. 주택국(HB) 주도 주요 개혁 과제

독립검사단(ICU) 폐지 및 공공주택건물관리과(PBC) 신설

2026년 11월 내로 기존의 ICU를 대체할 PBC가 신설된다.

모든 공공임대주택(PRH) 단지, 홍콩주택위원회가 매각하거나 분양한 보조판매용 주택(하우징 코트) 및 관련 시설의 유지보수 공사에 대한 규제를 대폭 강화한다.

프로젝트 중심 규제 체제(Project-based Regime) 도입

개별 공공 주택 단지에서 대규모 유지보수 공사가 진행될 경우, PBC 산하에 전담 프로젝트 팀을 꾸려 입찰부터 완공까지 통합 관리하고 소유주 협의회(Owners' Corporation)와 긴밀히 소통한다.

• Private Housing Supply: Hong Kong's projected private flat supply for the next 3 to 4 years is 100,000 units, with 19,000 unsold completed units as of the end of September.

• Building Maintenance Reforms: The Development Bureau and Housing Bureau announced comprehensive reforms, including establishing the Building Maintenance Support and Services Council (BMSSC), amending the Buildings Ordinance to tighten regulations and penalties, reorganizing the Buildings Department, and replacing the Independent Checking Unit (ICU) with the Public Housing Building Control Section (PBC).

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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