◆홍콩한타임즈◆ 1월 10일(토)

■ 홍콩 2026년 부동산 시장 전망

홍콩 주택 시장이 가장 어려운 시기였던 지난 3년간, 가격 하락과 침체된 투자 심리 이후, 홍콩은 이제 펀더멘털, 정책, 자본 유입이 마침내 조화를 이루며 신중한 확장 국면으로 접어들고 있다. 

시장의 분위기는 "얼마나 더 떨어질 수 있을까"에서 "얼마나, 그리고 얼마나 오랫동안 오를 수 있을까"로 바뀌었다.

모건 스탠리는 홍콩 부동산 시장에 대한 전망을 "매력적"으로 상향 조정하고, 2026년 주택 가격이 약 10% 상승하고 2027년에도 추가 상승이 예상된다고 밝혔다.

  모건 스탠리는 현재의 추세를 일시적인 반등이 아닌 새로운 상승 사이클의 시작으로 보고 있다.

 2018년 이후 처음으로 주택 가격, 센트럴 오피스 임대료, 소매 임대료 등 세 가지 부문에서 동시에 전년 대비 상승세를 보일 것으로 예상하고 있다. 이러한 동시적인 개선은 시장이 더 이상 특정 부문의 강세에만 의존하지 않고 자산 전반으로 확대되고 있음을 시사한다.

 2025년 11월까지 6개월 연속으로 실제 거주 주택 가격이 상승하며 공식 민간 주택 가격 지수는 16개월 만에 최고치를 기록했다. 사용된 지수에 따라 연간 약 2.8%에서 3.5%의 상승률을 보였는데, 이는 개별적으로는 완만한 회복세이지만 2021년 최고점 이후 약 30% 하락했던 상황에서 매우 의미 있는 회복이다. 

 CBRE의 2026년 낙관적인 전망은 더 강하다. CBRE는 올해 전체 주택 가격이 3~5% 상승할 것으로 예상하며, 중견 건물과 신규 프로젝트가 가격 상승을 주도하고 45년 이상 된 노후 건물은 약 1% 소폭 상승할 것으로 전망하고 있다.

거래량은 전년 대비 약 10% 증가하여 2025년 예상치인 6만 2천~6만 4천 건에서 2026년 6만 5천~7만 건으로 늘어날 것으로 예상하고 있다. 이러한 성장은 과거 호황기의 과열 양상과는 다르다. 불확실성이 줄어들면서 더 많은 구매자들이 투자를 결정함에 따라 시장이 정상화되고 있음을 반영한다.

공급 상황은 언뜻 보기에 다소 부진해 보일 수 있지만, 현재의 공급 부족은 구조적인 문제라기보다는 경기 순환적인 현상임을 알 수 있다. 

  임대료는 부동산 가격 상승률을 앞질렀다. 주거용 임대료는 지난해 약 4.3% 상승했는데, 이는 주요 기관들의 예상치인 약 5% 상승과 대체로 일치한다. 

가격 상승과 임대료 상승의 동시적인 움직임은 전환점을 나타내는 신호이며, 최종 사용자 수요와 수익률 펀더멘털이 동시에 강화되고 있음을 의미한다. 

부동산 평가국에 따르면 2025년 1월부터 11월까지 민간 주택 17,557채가 완공되었는데, 이는 전년 동기 대비 6% 감소한 수치이며, 공식 연간 예상치의 약 84% 수준에 불과하다. 

 구룡 지역이 8,641채로 전체 완공 물량의 거의 절반을 차지하며 도시 대중주택 공급의 중심 역할을 하고 있음을 보여주었다. 그러나 11월에는 신규 완공 물량이 383채에 그쳐 전월 대비 약 90% 감소했으며, 6개월 만에 최저치를 기록했다.

표면적으로 이러한 완공 물량 급감은 우려스러워 보일 수 있으나 실제로는 과잉 공급 국면에서 벗어나고 있는 시장 상황을 반영하는 것이다. 개발업체들은 신규 물량 공급에 경쟁하기보다는 기존 물량 소진에 집중하고 있다.

 개발업체의 미분양 재고는 2025년에 약 25,000채로 정점을 찍은 후 감소세로 전환되었다. CBRE는 2026년 말까지 재고량이 2만 채 아래로 떨어질 것으로 예상하고 있다. 

재고가 수천 채 감소하고 재고 소진 속도가 빨라짐에 따라 개발업체들은 대폭 할인이나 인센티브에 의존할 필요성이 줄어들어 가격 안정화와 상승세 강화에 도움이 된다는 해석이다.

 통화 정책 측면에서 홍콩 통화당국은 미국 연방준비제도가 2025년 6월, 9월, 12월에 단행한 세 차례의 25bp 금리 인하를 그대로 반영했다.

 1개월 만기 홍콩은행간금리(HIBOR)는 12월에 약 3.07%로 안정되었는데, 이는 주택담보대출 부담이 과중했던 가계에 부담을 주었던 이전 최고치에서 크게 하락한 수치이다. 

자금 조달 비용이 완화됨에 따라 마이너스 자산 상태의 주택담보대출 건수도 감소했다.

 최근 완공된 주택들의 형태 또한 주목할 만하다. 1월 기준으로 완공된 주택의 거의 전부(약 99%, 381채)는 431제곱피트(약 40제곱미터) 미만의 소형 주택이었다.

 이는 시장 약세의 징후라기보다는, 유동성이 높고 정책적으로 유리한 시장 부문, 즉 주택담보대출 보험 한도 내에 위치하고 인지세 인하 혜택을 직접적으로 받는 소형의 저렴한 주택을 공급하려는 의도적인 노력으로 해석할 수 있다.

■ 홍콩 2026년 공휴일, 직장인 연휴 계획

홍콩 2026년 법정 공휴일은 총 17일이 주어진다. 주 5일 근무에 토요일과 일요일 휴무인 경우, 잘 계획하면 여러 번의 긴 휴가를 즐길 수 있다.

가장 유리한 시기는 2월 춘절 연휴로 3일의 공휴일이 주어진다. 연차 휴가 2일만 사용하면 총 9일 연속 휴가를 누릴 수 있다. 

4월 부활절에도 3일의 연차 휴가를 부활절 및 관련 공휴일과 합치면 10일의 휴가가 될 수 있다.

정부는 2026년 공휴일 중 3일이 일요일이며, 이에 따라 대체 휴무일이 제공한다.

 청명절은 일요일이며, 그 다음 월요일이 법정 공휴일로 지정되었다. 청명절 다음 날이 부활절 월요일이므로, 그 다음 첫 번째 근무일이 추가 공휴일로 지정된다. 부처님 오신 날과 중양절도 일요일이며, 두 경우 모두 그 다음 월요일이 대체 휴무일로 처리된다.

2월

음력 설날은 2월 17일, 18일, 19일 공휴일이다. 2월 16일과 20일에 연차를 신청하면 주말을 포함하여 9일 연속 휴가를 확보할 수 있다.

4월

부활절과 청명절 연휴인 4월 3일, 4일, 6일, 7일은 공휴일이다. 만약 근로자들이 4월 8일, 9일, 10일에 휴가를 신청하면 주말을 포함하여 총 10일간의 휴가를 즐길 수 있다.

5월

5월 1일 노동절 연휴를 전후로 4월 27일부터 30일까지 휴가를 신청하는 근로자들은 양일간의 주말을 포함한 9일간의 휴가를 받을 수 있다. 

5월 25일 부처님 오신 날(월요일 대체 공휴일) 이후, 5월 26일부터 29일까지 휴가를 신청하는 근로자들은 주말을 포함한 9일간의 휴가를 보낼 수 있다.

 6월

6월 19일 단오절(용선) 연휴를 맞아 6월 15일부터 18일까지 연차를 사용하면 토요일과 일요일을 포함하여 총 9일의 휴가를 즐길 수 있다.

7월

7월 1일 홍콩 특별행정구 설립 기념일을 맞아 6월 29일과 30일에 휴가를 신청하는 직원은 주말을 포함한 5일간의 연휴를 누릴 수 있다.

10월

10월 1일 국경절 연휴에는 9월 28일, 29일, 30일, 그리고 10월 2일에 휴가를 신청하는 직원은 9일 연속 연휴를 즐길 수 있다.

10월 19일 중양절 대체 공휴일에는 10월 20일부터 23일까지 휴가를 사용하면 주말을 포함한 또 다른 9일간의 연휴를 누릴 수 있다.

 12월

크리스마스 연휴에는 12월 25일과 26일에 공휴일이 있다. 12월 21일부터 24일까지 연차 휴가를 신청하는 직원은 주말을 포함하여 9일 연속 휴가를 즐길 수 있다.

■  항셍은행  상장 폐지 예정

    HSBC의 항셍은행 인수

 50년 넘게 홍콩 금융계를 이끌어온 항셍은행이 HSBC의 민영화 제안이 승인됨에 따라 상장 폐지된다.

 최근 법원 회의와 주주총회에서 85.75%의 찬성으로 통과된 이번 결정으로 항셍은행 주식은 홍콩 증권거래소에서 상장 폐지될 예정이며, 1월 14일부터 거래가 중단되고 1월 27일에 공식적으로 상장 폐지될 계획이다.

 1972년 상장 이후 데뷔 첫날 65%라는 경이적인 상승세를 보이며 주목받았던 항셍은행은 최근 몇 년 간 자산 건전성에 대한 비판에 직면해 왔다. 

항셍은행 지분 63%를 이미 보유하고 있던 HSBC는 지난해 10월 두 은행 간 시너지 효과를 극대화하기 위해 1,060억 홍콩달러 규모의 인수를 제안했다. HSBC의 피터 웡 회장은 '이번 인수가 항셍은행의 역사를 지우려는 것이 아니라 두 은행 모두를 강화하고 홍콩의 국제 금융 중심지로서의 위상을 공고히 하기 위한 것'이라고 강조했다.

항셍은행의 독립적인 브랜드, 지배구조, 그리고 은행업 허가는 그대로 유지된다

■ 2026년 팜페스트 홍콩 개최

몽콕에서 개막

홍콩 농수산보호국이 주관하는 3일간의 팜페스트 홍콩이 오늘 9일, 몽콕 파후이 공원( Fa Hui Park in Mong Kok)에서 개막했다. 400여 개의 부스에서 신선한 지역 농산물, 해산물, 채소, 그리고 현지에서 재배한 재료로 만든 간식 등을 판매한다.

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개장 입구에는 일찌감치 인파가 몰려들었고, 많은 방문객들이 설날을 맞아 신선한 생선, 건어물, 국 재료 등을 사기 위해 카트를 끌고 나왔습니다. 가격이 올랐음에도 불구하고 방문객들은 분주했다.

홍콩 팜페스트 홍콩은 올해로 20주년을 맞이하는 이번 행사에 방문객들을 위한 워크숍 프로그램을 추가했다. 주최측은  약 16만 3천 명의 방문객이 찾았으며, 올해도 비슷한 규모가될 것으로 예상하고 있다.

■ 화재 안전 새로운 조치

소방서는 등록된 소방 설비 설치업체(RFSIC)를 규제하는 두 건의 공문을 발표했다.

호스릴이나 수동 발신기 등 FSI에 결함이 있는 경우, RFSIC는 표준 요건을 준수하는 손상 고지서를 FSI의 눈에 잘 띄는 곳에 부착하여 쉽게 식별할 수 있도록 해야 한다. 

또한, 설치업체는 장비 시스템의 주 전원 스위치에 봉인을 부착하여 전원이 실수로 차단되는 것을 방지해야 한다. 

아울러, 건물 관리 직원이 전원 공급 상태를 점검하고 적시에 필요한 조치를 취할 수 있도록 편의를 제공해야 한다.

  ■ 오늘 토요일, 플래그 모금행사

뉴 라이프 정신재활협회는 오늘(1월 10일) 오전 7시부터 오후 12시 30분까지 전국 모금 행사를 진행할 수 있도록 공공 모금 허가증을 발급받았다.

 모금 행사는 관련부서의 허가를 받아야 한다. 부정 기부 행위가 의심되는 경우 기부를 하지 말고 경찰에 신고해 줄 것을 당부했다.

 ■ 불법근로 16명 체포

이민국(ImmD)은 1월 2일부터 어제(1월 8일)까지 홍콩전역에서 불법근로 단속을 수행해 총 12명을 체포했다. 

이중 불법 노동자 용의자, 3명의 고용주 용의자, 그리고 1명의 방조 및 공범 용의자가 포함되었다.

이민국 직원들은 식당, 창고, 미용실 등 여러 곳을 급습해 남성 4명, 여성 8명으로, 연령은 29세에서 70세까지이다. 이중 여성 3명은 타인 명의의 홍콩 신분증을 사용 및 소지한 혐의로 체포되었다.

체류 조건을 위반하는 사람은 누구나 범죄를 저지른 것으로 간주된다.. 또한, 방문객은 이민국장의 허가 없이 홍콩에서 유급 또는 무급으로 취업할 수 없다. 위반 시 hkd5만 벌금, 징역 2년이 주어진다.

 ■ 필리핀 헬퍼, 아동학대로 징역형

홍콩 해피밸리에 있는 고용주의 아파트에서 11개월 된 여자 아기를 끌고 밀치고 학대한 필리핀 가정부가 아동 학대 혐의를 인정하고 징역 5개월을 선고받았다.

헬퍼는 일을 시작한 지 두 달밖에 되지 않았으며, 아기의 팔다리를 반복적으로 잡아당기고 침대 위로 밀쳐 아기의 머리가 매트리스에 부딪히게 했다는 사실이 밝혀졌다. 피고인 헬퍼는 아동을 학대하거나 방치한 혐의에 대해 유죄를 인정했다.

 보안카메라 영상에서 피고가 아기의 팔다리를 반복적으로 잡아당기고 등을 때리는 모습이 포착되었으며, 이는 한 번의 사건이 아니라 여러 차례 학대했다.

  ■ 마카오 관광물가지수, 2025년 전년 대비 1.71% 상승

 마카오 정부는 2025년 평균 관광물가지수가 전년 대비 1.71% 상승했다고 발표했다.

이번 지수 상승은 주로 보석 가격 상승과 오락 및 레저 활동 지출 증가에 기인한 것으로 분석되며, 호텔 객실 요금 인하가 일부 상쇄되었다. 2025년 4분기에는 전년 동기 대비 4.95% 상승했다. 

각 품목별 물가지수는 크게 상승했는데, 잡화는 17.33%, 숙박은 7.33%, 교통통신은 6.05% 상승했다.

2025년 3분기와 비교했을 때, 4분기 지수는 9.30%의 상당한 상승률을 보였다.  특히, 숙박비는 국경절 연휴와 그랑프리 경기 기간 동안 호텔 요금이 상승하면서 전분기 대비 34.86% 급등했다.

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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