홍콩 2026년도 부동산 시장 전망

홍콩 2026년도 부동산 시장 전망

홍콩한타임즈

기사등록 2026-01-02 17:26:30
기사수정 2026-01-02 17:32:56

◆홍콩한타임즈◆ 2026년 1월 2일(금)

■ 홍콩 2026년도 부동산 시장 전망

홍콩의 신규 주택 판매량이 2026년에도 10년 만에 최고치를 경신할 것으로 전망된다. 개발업체들이 재고를 소진하고, 주택 구매자들이 소형 저가 아파트에 더욱 집중하고 있기 때문이다.

미드랜드 부동산에 따르면, 올해 2026년도 거래량은 약 2만 1천 건에 달할 것으로 예상되며, 전체 주택 판매량은 올해 예상치보다 8% 증가한 약 7만 1천 건으로 전망된다.

홍콩은 2025년에 10년 만에 최고치를 기록했다. 미드랜드는 "2025년에는 거래량과 가격 모두에서 시장이 회복세를 보였다고 해도 과언이 아니다"라며, "거래량이 가격을 선행하는 경향이 있다"고 덧붙였다. 또한 중저가 및 고급 주택 판매량이 하반기에 조심스럽게 개선되는 모습을 보였다고 언급했다.

▲ 주택 판매량 전망

지난 2025년 1월부터 11월까지 신규 주택 판매량은 18,736채에 달했으며, 연말까지 약 2만 채에 이른다. 이는 2013년 거래 정보 공개 의무화 이후 최고 수준이다. 가격 할인, 완화된 모기지 금리, 정책 지원, 그리고 중국 본토 주택 구매자들이 이러한 수요 증가를 주도했기 때문으로 분석된다.

올해 2026년에는 카이탁, 북부 지역, 퉁청, 위엔롱 등 홍콩 전역에 걸쳐 총 26,479채의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상된다. 이러한 전망은 장기간의 주택 시장 침체 이후 2025년 홍콩의 신규 주택 판매량이 급격히 반등했기 때문이다.

▲ 주택 가격 전망

홍콩 주택 가격은 2021년 최고점 대비 최대 27%까지 하락하며 시장에 대한 신뢰를 떨어뜨리고 거래가 위축시켰다. 그러나 가격은 하락했지만 주택 거래량이 급증한 것은 시장이 바닥에 가까워지고 있음을 시사한다.

투기 활동도 2025년에 증가했다. 매입 후 1년 이내에 주택을 되파는 투자자의 수는 전년 2024년 대비 178% 증가해 약 600건으로 추정했다

부동산업계는 주택 가격은 임대 수익률 증가와 낮은 모기지 금리에 힘입어 2026년에 2~5% 상승할 것으로 예상하고 있다.

미드랜드는 올해 2026년도에 1,000만 홍콩달러(미화 130만 달러) 미만의 아파트가 전체 신규 거래의 약 87%를 차지할 것으로 추산했다.

1,000만 홍콩달러 미만의 아파트(신규 및 기존 아파트 포함) 거래량이 올해 2026년도에 56,250건에 달할 것으로 예상하고 있다. 2,000만 홍콩달러 이상의 고급 아파트 거래는 2,800건이 될 것으로 전망했다.

그러나 이 수치가 과거 부동산 시장 호황기 수준에는 훨씬 못 미치며 과열을 나타내는 신호는 아니다.

한편, 중국 본토 구매자의 거래는 지난 2025년 1월부터 11월까지 총 12,550건, 1,256억 홍콩달러 규모로 사상 최고치를 경신하며 전년 2024년도 수준을 크게 넘어섰다.

▲ 주택 거래량 증가 원인

전문가들은 주택 구매자 중 상당수가 홍콩의 해외 인재 영입에 의한 것으로 분석했다.

수년간 임대 시장의 공급 부족 속에서 임대 생활을 해온 일부 사람들은 주택담보대출 비용이 임대료 수준에 가까워지자 주택 구매를 선택했다는 설명이다. 특히, 이스트 카우룬의 대규모 재개발 프로젝트인 카이탁은 개발업체와 구매자 모두에게 여전히 중요한 지역 중 하나였다.

지난 해 11월 한 달 동안에만 이 지역에서는 280건의 거래가 이루어졌는데, 그중 절반 이상인 148채는 중국어 이름을 사용한 구매자가 매입하여 홍콩 전역에서 가장 높은 비율을 기록했다.

▲ 주택 임대료 상승

주택 가격이 계속 하락하고 높은 금리로 인해 가계가 주택 구매를 미루는 상황에서도 2023년부터 임대료가 상승하기 시작했다.

지난해 2025년 10월에는 임대료가 이전 최고치를 넘어섰다, 이는 주택 임대에서 구매로의 전환을 가속화했다. 특히 소형 아파트가 시장 활성화에 상당한 영향을 미쳤다. 높은 임대 수익률을 추구하는 투자자, 전문직 종사자, 그리고 임대에서 구매로 전환한 거주자들의 수요가 증가했기 때문으로 분석 된다.

홍콩의 주거용 임대료는 신규 해외 인재 유입, 대학생 유입, 저금리 등의 요인에 힘입어 2026년에도 상승세를 이어갈 것으로 전망된다. 일반적으로 3%에서 6%의 상승률을 예상하지만, 일부 전문가들은 2025년의 강한 성장세 이후에는 특히 비즈니스 중심지와 대학가 인근 지역에서 상승폭이 다소 줄어들 것으로 예측하고 있다.

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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